오늘부터 스트레스 DSR 적용으로 인한 대출한도 축소

 

 

오늘부터 스트레스 DSR 적용으로 인한 대출한도 축소

 

 

목차

 

 

 

 

은행권, 스트레스 DSR 도입으로 대출 한도 대폭 축소

 

 

 

은행권이 오늘 26일부터 주택담보 가계대출에 대해 스트레스 DSR 제도를 적용함에 따라, 대출 이용기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안해 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 더하게 되었습니다.

 

이에 따라 변동금리 대출을 이용하는 금융이용자들은 미래 금리변동 위험을 감안한 한도범위 내에서 대출을 이용하게 되어 향후 금리가 상승하더라도 규제 수준 등을 넘는 과도한 채무부담을 지는 것을 방지하는 효과를 기대할 수 있게 되었습니다. 

다만, 미래 금리변동 위험이 상대적으로 낮은 혼합형·주기형 대출이나 순수 고정금리 대출에 대한 선호가 높아질 것으로 예상되며, 이에 따라 가계부채의 질적 개선도 이루어질 것으로 기대됩니다. 

 

미래 예상소득과 상환부담 등을 고려한 엄격한 심사기준 적용

 

 

스트레스 DSR은 대출 상환 능력을 심사할 때, 실제 내 대출금리에 ‘스트레스(가산) 금리’를 더해 대출한도를 정하는 방식입니다. 대출 이용기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안해서 일정 수준의 가산금리를 부과하는 방식이며, 이로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 

예를 들어, 연 소득이 6,500만 원인 사람이 연 4.5%, 30년 만기로 돈을 빌릴 때 향후 오를 수 있는 금리(=가산 금리)를 1% p로 설정하면 DSR 산정 시 금리 5.5%를 적용하는 겁니다. 이렇게 하면 대출한도는 4억 3천만 원에서 3억 8천만 원으로 5천만 원 줄어듭니다. 스트레스 DSR은 변동금리 대출에 대해서 적용되며, 주택담보대출이나 신용대출 등에 적용됩니다. 

이러한 심사기준이 적용되면 대출을 받기 어려워지는 사람들이 있을 수 있습니다. 특히, 소득이 적거나 대출 금액이 큰 경우에는 대출 한도가 크게 줄어들 수 있습니다. 또한, 미래에 금리가 상승할 가능성이 높은 경우에는 대출 상환 부담이 더욱 커지게 됩니다.

따라서, 대출을 받을 계획이 있는 경우에는 미리 자신의 상황을 파악하고, 대출 한도와 상환 부담을 예측하여 적절한 대처 방안을 마련해야 합니다. 또한, 금융기관에서도 이러한 심사기준을 적극적으로 안내하고, 고객들의 이해와 협조를 구해야 합니다.

또한, 이러한 심사기준이 적용되면서 부동산 시장 거래가 위축될 가능성이 있습니다. 부동산 시장에서는 대출이 매우 중요한 요소 중 하나이기 때문에 대출 한도가 줄어들면 부동산 거래가 감소할 수 있습니다.

 

 

부동산 시장 거래 위축 가능성 있으나, 전세시장에는 영향 없을 듯

 

 

전세자금대출은 대부분 변동금리 상품이며, 대출 기간이 짧기 때문에 스트레스 DSR의 영향을 상대적으로 적게 받습니다. 또한, 전세자금대출은 DSR 규제 대상에서도 제외되기 때문에 대출 한도가 축소될 가능성이 적습니다.

하지만 일부 지역에서는 전세가격이 하락하면서 역전세난이 발생하고 있어 주의가 필요합니다. 역전세난은 전세가격이 하락하면서 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황을 말합니다. 이러한 상황에서는 전세자금대출을 받은 세입자도 대출 상환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 

따라서, 부동산 시장의 변화에 따라 전세시장도 영향을 받을 수 있으므로, 지속적인 관심과 대비가 필요합니다. 또한, 대출을 받을 예정인 분들은 자신의 상황을 신중하게 판단하고 적절한 대처 방안을 모색해야 하며, 금융기관에서도 대출 심사를 강화하고 연체 예방 대책을 마련해야 합니다. 

결론적으로, 스트레스 DSR은 대출자의 상환 능력을 더욱 엄격하게 평가하여 대출 한도를 제한하는 역할을 합니다. 이로 인해 부동산 시장 거래가 위축될 가능성이 있지만, 전세시장에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 

 

하지만, 부동산 시장의 변화에 따라 전세시장도 영향을 받을 수 있으므로, 지속적인 관심과 대비가 필요하며, 대출을 받을 예정인 분들은 자신의 상황을 신중하게 판단하고 적절한 대처 방안을 모색해야 합니다. 

 

 

 

 

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